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    • 如果父母去世,父母名下的房产子女一直不去过户会怎么样?
    • 资讯类型:置业指南  /  更新时间:2019-06-09  /  浏览:1594 次  /  

        朋友问我,朋友的父母去世了,将名下的一套房子留给了他,但是他懒的去办理过户手续,不知道如果一直不过户,将来会怎么样?

        实际上,父母去世将房子留给自己这种情况很多,而且很多人也不愿意去过户,一个是觉得麻烦,二是觉得如果过户需要缴纳一定的费用,所以就不愿意及时办理过户手续。

        但是如果长期不办理过户手续,会出现什么样的问题呢?


        一是如果父母的房产过户到自己的名下需要缴纳什么费用?

        父母的房产过户到子女名下,一般有三种方式:

        第一种是赠予,第二种是转让,第三种是遗产继承。

        赠予的方式过户需要进行公证和过户,费用当然也需要个人所得税、契税和公证费,父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所得税,公证费是总房款的2%,契税是总房款的11.5%。因此,总房款可以进行房地产评估或者市场指导价。

        转让的方式比较简单,就是常规的转让即可,按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。在此不予讨论。

        遗产继承只需要缴纳极少的登记费和印花税。房管局过户的税费不多,大约三仟元。但是要办理遗产公证,按房产总价的3%收取房地产遗产公证费。

        因此,不要由于担心费用的问题而不进行过户。


        二是房屋遗产如何进行过户?

        遗产继承的过程当然就是办理继承过户手续的过程。

        那么,这种房屋遗产过户继承办理时需要什么手续呢?

        首先要确定继承权,有遗嘱的,按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的,要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。

        其次是到公安局办理被继承人的死亡证明和继承人的证明。

        其三是公证处公证,领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,原房屋权属人立有的遗嘱应提交遗嘱原件。

       其四是办理过户手续。需要携带的资料包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、继承公证书、房产证等资料前往房屋所在地的房管部门办理。

       其五是房屋价值的评估。评估公司的评估报告需要提交给房管部门。

       其六是缴纳各种税费,完成过户手续。


        三是如果继承的房产长期不过户会怎么样?

        如果房屋遗产不过户会怎么样呢?

        首先你没有过户的话,你只有使用权而没有产权,只能使用不能买卖。甚至有时由于缺乏产权证出租也会受到一些影响。

        其次如果你没有产权,在拆迁补偿方面会受到影响,甚至有可能失去补偿资格。

        其三是最重要的是,法律规定的继承权20年内有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说,自从遗赠生效之日起,在20年内如果你不进行过户可能会失去继承资格。

        其四是继承时的费用是根据评估价格征收的,如果你长期不过户也可能由于房价上涨而增加费用。

        因此,在一般情况下,取得遗产继承资格后,一定要办理房产过户手续。

    来源:360房产 财经文化评论

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