• 三四线楼市大限已至?返乡置业成空谈,碧桂园、恒大陷入焦虑
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-03-05  /  浏览:1677 次  /  

房地产市场的涨跌,并不在居高临下的北上广深,也不在遍地开花的二线省会,很大程度上都取决于三四线楼市的走向。

数据显示,全国商品住宅库存规模持续累积,2015年达到了阶段性高点,而到了2018年中,住宅库存规模降至30.9亿平方米,较阶段性高点减少5.9亿平方米,库存消化时间在两年左右,其中绝大部分都由小城市贡献,不知名的小县城和地市,它们的房价火速蹿升,让所有人都瞠目结舌。

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然而,在2019楼市徐徐拉开大幕之际,火爆长达三年的三四线楼市,似乎大限已至。

首先便是购买力的退潮。众所周知,三四线楼市过去几年之所以涨势如虹,一方面是棚改货币化的推动,另一方面是返乡置业大潮的影响,如今随着实物安置逐渐取代货币补贴,拆迁户们丧失了买房动力,楼市想要保持火热气氛,只能把希望寄托于返乡置业大军。

尴尬的是,被寄予厚望的返乡买房群体,今年变得异常谨慎,数据显示,房企一月份销售额、拿地额降幅高达30%,春节期间44城市平均楼盘去化率低至17%,已经跌破了20%大关,反常的冷淡气氛,意味着所谓的“返乡置业”已经成为空谈。

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一方面是购房者选择用脚投票,另一方面,是各大房企巨头陷入到了深深的焦虑当中,最典型的是深入布局小城市的碧桂园与恒大。

据《每日经济新闻》近日报道,有消息称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度至50%,这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广,而据碧桂园官方回应,此举与裁员无关,50%这个数字更是子虚乌有,目前只是组织结构优化。

从消息上来看,在裁员这件事上,各方的态度似乎陷入了一场”罗生门”,旁观者们想当然的认为这家龙头房企陷入困境,而公司的回应却一如既往的高冷,传言与事实的界限无人关心,重要的是,几乎所有人都认为地产商的好日子过到头了。

几乎在同一时间,有媒体报道,在恒大全集团销售大会上,许家印表示所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠,力度之大令同行汗颜。

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人员优化,降价促销,放在以往,我们何时见过龙头开发商步调一致的放低姿态?与其说他们是在对当下的三四线楼市做出妥协,倒不如说房企们这场集体焦虑,只是刚刚开始罢了,

回到上文所说三四线楼市的走向问题,当棚改退潮,返乡置业“爽约”,各渠道购买力的缺乏,成为楼市根深蒂固的病因,而大型房企打起”退堂鼓”,甚至出现要撤退的迹象,就成了终结小城市高房价症结的导火索。持续多年的房价上涨,已经在2019年显露出了疲态,在畸形的楼市结构大限将至之际,购房者多保持一份冷静和理性,或许会幸运的逃过一劫。


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