• 房产税对房价影响,微乎其微,个人所得税一直酝酿巨大威力!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-11-05  /  浏览:1698 次  /  

买房的朋友最近都担心起一件事来,自己持有2套房产,房产税来了怎么办,一个个吓得都要准备抛售,这个时候要问问上海和重庆的朋友,他们受到影响了吗,上海和重庆可是一直都是房产税的试点城市,这里买房的人受到影响了吗?

不用多说,几乎很少,那么重庆和上海的房产税,是不是就成了鸡肋了呢?

也不完全对,上海征收房产税规定,理论上购买二套房就要征税,但是又有一个免税条款,人均面积低于60平米,免征房产税,也就意味着一家三口买个180平米的房子,或者两套90平米德福房子是免征房产税的,税率就不多说了按照0.6%征收。

重庆呢,就更有意思了,个人独栋住宅,说白了就是别墅,还有购买高档住宅,还有就是无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套以上的普通住房,征收房产税,这个规定奇葩在什么地方,只针对有钱人,你说谁在重庆还搞不到一个工作证明,企业营业执照,太简单,几乎就是放开了所有的市场;

1986年的时候就有一个国家的房产税暂行条例,指针对企业持有商业用房,征收房产税,个人持有不征收;

未来更改国家房产税的条件,也不外乎综合这两个地方的经验,结果是什么,持有两套房的人,可能只有几十平米需要征税,其他一律不需要,持有三套房以上的,可能面临征税,说白了还是针对的有钱人,老百姓几乎不沾边,炒房的人这时候可能会着急了,着急有什么用,限卖,你卖给谁?

房产税真正的来了,也并不可怕,可怕的是个人所得税的到来,为什么个人所得税到来,就这么可怕?

这个得从2017年的CRS说起,这就是一个体制,全球金融账户信息互换,交换系统,这个账户交换系统,把所有人的全球资产全部曝光在阳光下,这才是仅仅的第一步,意味着你从国内赚的钱想转移到国外,越来越难了,除非你纳税,20-50%的人所所得税,将削弱你的一半资产,谁舍得?

然而今年国地税改革,把个人所得税单独列出来了,结合去年的CRS一起结合的看一下,不难发现税制的改革,将迎来个人资产的一个大的征税期,这是数字货币带来的另一个可能,那就是无缝隙监管,之前可能你是大老板,人在国外,钱从国内汇过去,天天享受着海外的蓝天阳光,现在你的账户被互换,你不仅仅将面临着两国的双重缴税,还面临着更大的监管,即使在国内创业,你也面临着个税缴纳,特别是企业被收购以后,造就的大量的千万亿万富翁,以前可能不需要交税,或者忽略了,现在则不同,一律监管;

怎么监管,不交税你的钱就是废纸,就是一个数字,花不出去,你信不信,更别说那些贪官污吏,怎么洗白自己的钱了?

很简单的一个事情,就拿买房来说事,你不是要买一个别墅吗,买一套房吗,不好意思,你的钱哪里来的?

买房前,开发商需要提供纳税证明,没有纳税证明,不知道个人的钱从哪里来,那不好意思,不卖给你,开发商敢卖给你他就得破产,说到这里你知道为什么未来买房,影响房地产市场和房价的不是房产税,也不是抛售房子,也没必要抛售,更可能的是,抛售了以后,你想再次买回来,那就难上加难了,钱从哪里来的都说不明白,怎么买房呢?

个人善意提醒,好好交税,多多关注利用纳税优惠条件,合理的交税,才是最重要的;

说到这里,你手里有房产,你还急着抛售吗?

这个世界都有一个毛病,劫富济贫,税制就是平衡这一现象的有力工具,之后返回来会有哪些结果呢?

把钱好好的用在实业上,振兴实体经济,才是最重要的目的,你的钱都是集体的,那没问题,企业肯定会遵章纳税,作为企业领导人,享受企业福利,那没问题,一旦套现就不好意思了,你的一半资产是国家的,好好做企业,最后得到的是尊重,当然税制的改革不仅仅如此的不近人情,还有更多的抵税方式,个税抵扣利息,抵扣消费税等等,也会相继慢慢出台,多绕几个弯,流通就实现了;

反过来实现就业率,实现产业集约化,再反过来构成刚需购房的整体人口和产业的集中化,用凝聚力完成整体经济的目标;

房地产市场,房价,都是服务人的,服务实体经济的,现在反过来了,房地产成为了敛财的工具,成了振兴经济的一个棒槌,本身就是不对的,房地产是服务人,服务实体经济,那时候才是正常的房地产市场;

阿永哥点评:

一是现在持有的房子,没必要卖,好好持有几年后,再卖出,或者作为长期持有,租出去,也并不是什么坏事;

二是刚需买房子还是要抓紧,不论怎么样,实体经济带动的产业转移,会越来越快,准备在哪就业抓紧买房,规模化的实体经济模型的建立,也是房地产市场的一个小小爆发,局域性的,特别应该关注,十大中心城市,四大城市群等等;

好了,就说这么多吧!

买房有难事,就找乐福居;关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居]留言给我,或者直接加微信:599194173 我会直言不讳,有问必答,最后祝愿每一个家庭,都有一个温暖的家!


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