• 改善型购房该如何做出选择?如何出手不迷茫!?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-08-11  /  浏览:364 次  /  

 小编一直都认为,改善型购房客户应该是楼市最从容的一群人,他们手上有房,心中不慌,既不必像首次置业者那样受涨价煎熬,也无需像杠杆投资者那样为涨跌喜悲。他们待价而沽,相时而动,有条件做出最为理性的决策。

然而现实中许多改善型购房客户仍然充满了焦虑,他们四处看房,但理想的楼盘却不多;他们看中的买不到,能买到的又严重超预算。他们在匆忙中决策,在哄抢中买进,在冷静后懊悔。他们同样饱受楼市的折腾。

究竟是什么原因让改善型购房客户如此慌乱,最终买不到自己满意的房子呢?

原因一:害怕抢不到

首次置业的人害怕抢不到是可以理解的,因为房价在涨,这次没抢到意味着下次要花更多的钱,但改善型客户也这么恐慌就没有必要了。房价上涨是普遍性的,新房在涨,手上的二手房也在涨,一来一去差价并不很大。

既然是改善,就是想住得更好,对于居住品质的要求就不能放弃,不要在慌乱的情况下决策,这次没买到,后面新楼盘还会源源不绝。

如果能抢到自己心仪的房子,当然皆大欢喜,但如果慌忙之中抢了一套自己并不满意的房子,今后若干年住着也憋屈,改善的意义就无从谈起了。

原因二:太看重升值

想换房,某楼盘怎么样,未来升值潜力大不大?这样想,买房的方向就错了。

对于换房来说,优先考虑的应该是居住的品质,比如环境配套、楼层户型、学校、物业等,升值潜力并不是改善型购房的核心因素。如果真要考虑升值,新城区肯定比成熟地段高,普通户型肯定比大户型高,但如果你真改善到郊区去了,你会发现你本来买房是享受人生的,都耽搁在这“升值潜力”上了。

所以,不要过多考虑升值,要考虑如何住着舒服。

原因三:不考虑二手房

如果你问改善型客户是否考虑二手房,估计一大半都会摇头说只考虑新房,确实在很多人的观念里,我好不容易换个房子,当然要换套新的,干嘛还去买套二手房憋屈自己。

越小的城市新房情节越重,反而是越大的城市对二手房的接受度越高,例如在上海,每10个购房者中有7个选择二手房,其中有3个是改善客户。

现在,一些二手楼盘的质量、绿化、物管甚至比新楼盘都好,也有不少的白坯房其实就是新房。如果新楼盘找不到合适的,不防去看看二手房。

原因四:过于理想化

现在一聊起来家里房子在某豪宅区180平,确实很有面子,但凡事仍需量力而行,买房子更是如此,一般来说,如果房贷支出占家庭收入的比例超过50%,家庭的收支就会显得紧张,超过70%,就很有可能出现入不敷出,如果家底不是很厚实,就得为突发性的开支预留空间,如果忽视房贷的长期压力,就有可能沦为“住豪宅的隐性贫困人口”。

你改善是为了生活更好,而不是未来若干年过得更苦逼。改善也要量力而行,改善可以一步一步来,步子迈太大容易扯着蛋。

改善型购房一定要坚持品质优先,宁缺毋滥,量力而行的原则,既要关注新楼盘,也不要忽视二手房

那么,何时置换比较适宜?怎样置换才干恰到好处?

1、置换改善时间越早越好

房地产发展处于盘旋上升期,从长远看。旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟,付出的利息与代价将越高。

2、选择淡季进行置换更好

性价比好的房子停留时间短,旺季时房子卖得快。购房者选择机会少,而淡季选择机会明显增多,考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖,房主售房除追求高价外,还对付款条件要求特别苛刻,比如要付全款,不能申请公积贷款等。

3、三个方法以旧换新

先卖后买?还是先买后卖?,一买一卖之间的时间差如何掌握,这里大有讲究。

有钱可以先买后卖,资金不够应先卖后买。

前者很好操作,后者先卖后买的三个步骤

第一、卖旧房与看新房同时进行

防止自己的房子卖了却买不到看中的房子。

第二、与房主协商

先付定金,让房主给出一个时段卖房以筹措房款。

第三、先付定金

房子尽量卖,卖不掉就去现房抵押支付首付,这样旧房可以冷静挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

拓展延伸▼

改善型购房的几条建议:

1、尽量选择靠江有江景的楼盘,江有了公园肯定也有了,价值历久弥新。(江的北面比南面更好,西面比东面更好)

2、没有江就靠湖。

3、没有湖就靠公园,公园越大越好,靠的越近越好。

4、没有公园就靠地铁站,双地铁就更好了。

5、不要迷信大开发商,特别是号称规模前五前十的开发商,规模大的基本都是大路货。反而是稍小的开发商能够做出精品,尤其是本土开发商。

6、如果没孩子上学的需要,就不必去买学区房了。

7、幢与幢之间的距离很重要,一定要问清楚。

8、物业公司很关键。

9、外墙涂料始终干不过干挂石材。

10、远离4车道以上的大马路,至少保持100米以上距离。

总而言之,遇见合适的,该出手就出手,不要错过后追悔莫及。

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