• 买房申请房贷被拒 首付款要打水漂了吗?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-06-29  /  浏览:573 次  /  

    前段时间遇到一个朋友买二手房,首付款已交,但是贷款审批没批下来,结果就首付款问题跟卖方者闹起矛盾,我当时就看到中介方提供的合同,合同上没有表明:如果贷款不能办理,贷款者可以解除合同并不承担违约责任,卖家/开发商需反首付。这样一个声明!小编认为合同未约定或预定不明的开发商/卖家可以不返还你首付款的,归根揭底还是合同的原因。

    后来跟卖方协商,可以交点违约金,这事也算是过去了,小编就这问题跟大家聊一聊,贷款未批首付款到底怎么样声明比较好,如果喜欢小编的文章就给我一个小小的关注,谢谢大家了!

    一,就首付款问题双方都以合同约定为准的,合同中应该明确表明,对贷款不审批违约责任该谁来承担的规定。提醒各位购房者尽量在合同中或补充条例中注明:如果贷款不能办理,可以解除合同并不承担违约责任,卖家或开发商需返还首付。

    这样一来一般卖家或开发商都不太愿意,毕竟贷款审批过程需要好几天,也耽误卖方不少时间,但是为自身考虑想各种办法也要在合同中表明,首付款也不是一笔小数目。

    二,购房者明知道自身提交给银行的材料是虚假的,不真实的或购房者征信不好而造成不予审批的,购房者应承担责任。

    但是这样的购房者很少,不过发生以后也不要怨恨别人,毕竟是自身的原因嘛。

    三,如果银行的原因导致按揭贷款延期,贷款金额减少或不能办理,双方一般都会有补充合同协议,由购房者选择,或者购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同,逾期不补交的,开发商/卖房者有权解除合同。

    购房不是小事,也提醒大家在购房,卖方的时候一定要仔细检查合同内容,注意细节,细节,细节。

    来源:快资讯

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