• 购买带飘窗的户型 你需要注意四大问题!
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-05-15  /  浏览:295 次  /  

    在购房者,很多人都会希望能选择一个飘窗的户型,飘窗不仅为室内带来了丰富的采光,还能美化房间造型,在视觉上使室内空间得以延伸。那么对于飘窗您了解多少?选择带有飘窗的户型时,有哪些需要注意的事项呢?

    一、什么是飘窗?

    从名字不难看出,飘窗就是飘出的窗子。但飘窗也有“真”、“假”之分。真飘窗的设计是一种向建筑外墙突出的窗户,那么如何计算飘窗的面积呢?窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。

    目前流行的飘窗多分为两种形态:

    (1)带窗台飘窗

    带窗台的飘窗很常见,大部分住宅设计中都采用的是这种飘窗。由于飘窗凸出于外墙可开阔视野,我们可以通过飘窗看到小区内美景,同时带窗台的飘窗还增加了室内的采光和通风。而在飘窗的利用上,可以设计成为躺式的小书桌或独立的空间,放置一些植物或装饰用品,可以美化室内环境。

    (2)落地式全景飘窗

    全景落地飘窗,其实就是有一面墙整个用窗户代替。落地式全景飘窗一般会设计在比较高档的公寓内,目前有少数酒店式公寓也是如此设计。落地式全景飘窗会使房屋的尺度极为开阔,将窗外景致更大限度的展现在眼前。

    二、购买带飘窗的户型需要注意哪些问题?

    1、考虑保温和耗能

    在普通住宅中,如果飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热,不利于房屋的保温。由于飘窗采用玻璃材质,玻璃面积越大,采暖及空调的耗能也就会变大。随着科技的发展,有一些项目会采用更为先进的技术来保证室内的保温及节省耗能,但此类项目本身的价格也会更加昂贵。

    2、需要注意房屋渗漏

    由于飘窗本身凸出,因此可能会存在下雨时出现渗漏的现象,容易造成室内装饰发霉,影响居住环境。这种情况一般有两种原因,一种是因为在施工阶段细节处理欠佳造成,另一种就是在做装修时防水设计没有考虑周全。

    3、注意赠送面积陷阱

    赠送飘窗是很多开发商卖房的噱头,也是购房者选择购买带飘窗的户型的一大理由。但有些赠送面积的背后或许意味着销售单价的变相提高。而赠送面积目前无法在产权证上有所体现,日后买卖房将带来不必要的麻烦。

    4、考虑可改造型和装修成本

    很多购房者选择了带飘窗的户型之后都会对其进行改造,因此在选房的时候就要看清楚飘窗部分是否可以改造,成本有多大,以免因小失大。

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