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购房指南:你会判断承重墙和非承重墙吗?
类型:房产知识  日期:2018-05-15  浏览:84 次  评论:查看评论

    许多购房者在选购户型的时候,会关注户型图上的承重墙和非承重墙的分布,以便于确认后期在装修时是否可以通过改造墙体达到优化生活空间的目的。一般来讲,在户型图纸中,加粗的黑线就是房屋建筑的承重墙,而浅颜色的线条是非承重墙。

    一、承重墙有何作用?

    在房屋中,楼板的重量、家具的重量等等,要通过楼板来传递给承重墙、结构梁,再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱,再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架,就象人体的骨骼,对于整个房屋,是决定安全的重要部分。

    承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔或拆除,会影响建筑结构稳定性,改变了建筑结构的体系,是非常危险的事情。

    二、承重墙如何判断?

    一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。

    1、建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。

    2、现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。

    3、一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。外墙和邻居一起共用的墙,都是承重墙。

    三、非承重墙有何作用?

    非承重墙并非不承重,而是相对承重墙来说,非承重墙作为次要的承重构件,是承重墙重要的支撑。非承重墙不仅要承担墙体的自重从结构上讲非承重墙还通常是设计上的抗震墙。如果发生地震,这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。因此如果单纯一户拆改非承重墙影响较小,但如果因为户型本身存在缺陷,导致整栋楼大部分居民都需要对非承重墙体进行改造,那将大大降低楼体的抗震力。

    四、非承重墙如何判断?

    1、非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。

    2、一般地讲,框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

    当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

    很多购房者在面对不十分完美的户型时,认为依靠户型图上标注的承重墙和非承重墙就可以进行规划改造,让户型变的“完美”。这样的做法还是有一定的风险性,原则上来讲,非承重墙是可以拆的,不会对建筑物的结构产生影响。但具体到每栋建筑、每个户型都应当由专业人士来判断。

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