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丹东楼市调控出台 新区新房拿产权证满两年方可交易
类型:城市规划  日期:2018-05-15  浏览:203 次  评论:查看评论

  5月14日,丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),《意见》明确指出,从即日起,非本地户籍人员在丹东新区购买新建商品房,在取得产权证后满两年方可上市交易,对异地缴存公积金职工贷款购房的首付比例调整至不低于50%。

  《中国经营报》记者从丹东市委宣传部主管的丹东发布微信号获悉,丹东市政府决定取消原定召开的2018春季房交会和购房补贴政策,并将对限制区域实行房地产调控措施。

  据悉,《意见》旨在坚决防范炒房投机行为,明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大接(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即丹东新区区域实行房地产调控措施。

  《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满两年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。

  《中国经营报》近日以题为《“豪赌”丹东》刊发丹东楼市房价暴涨及多个房地产项目存在捂盘惜售、违规预售等乱象后,此次《意见》也明确要求,各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前,须将商品房销售价格报价格主管部门备案。商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示,销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行网签。

  此外,丹东市也正在加强房地产市场执法检查,将重点查处房地产开发企业和中介机构未取得预售许可证销售商品房、违规收取购房定金或预付款等费用、未公示销售进度控制表、捂盘惜售,恶意炒作和哄抬房价、发布虚假房源和信息等扰乱市场秩序的违法违规经营行为。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先丹东市场投资氛围浓郁,作为一个边境小城,在政治局势出现变化下,大量资金涌入,出现了房地产市场的短期爆发式上涨。从房地产调控角度看,房地产调控是非常必要的,因为市场已经出现失控风险。

  其次,从调控政策内容看,只是新房限售两年,针对异地公积金执行50%首付,对于市场来说,影响有限,难以全面抑制非理性需求,很可能丹东后续市场还有继续上行的可能性。

  “限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策,预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售一定年限成为房价过快上涨城市的标配。后续约谈的12个房价上行热点城市预计在5月下旬还有一轮调控。整体来看,房地产市场将继续调控与上涨并存的发展局面。”张大伟说。

  据中原地产研究中心统计数据显示,近两年来,全国各地房地产调控政策已经多达120次,调控城市分布出现了明显的变化,2017年调控主要集中在一、二线城市,2018年调控逐渐向三、四线转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控,比如海南全境,沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。

        来源:中国经营网


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