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政府对小产权房给的是什么产权,对大产权房带来什么样的影响呢?
类型:房产知识  日期:2018-05-12  浏览:56 次  评论:查看评论

     到目前为止,大产权的房价是翻了又翻,但仍然破灭不了人们对大城市梦想。工资的升涨永远赶不上房价的脚步,因此,小产权便应运而生,出现在了人们的视线里。越来越多的人只能对居高房价的大产权房望而止步,面向小产权的交易市场。

     但是,没接触过或略懂小产权房的人对小产权房又是懵懂又是害怕。到处找相关小产权的资料,知识。但实际上,小产权房解决了人们最根本的居住问题,也给市场带来了经济效益。因此,政府修订的一切政策都可能给小产权房选择者带来惊喜或者是噩耗。

     大产权房和小产权房的区分与什么是二手房,不妨大家一起来了解一下:

     什么是大产权房:

     开发商所取得的房屋所有权,由国家颁发产权证的房屋称为“大产权”

     开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权”。

     什么是小产权房:

     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,即被称为“小产权”

     所以房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。

     房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

     小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

     很多人认为二手房就是旧房子,是业主住过或出租过,其实不是,现在很多二手房都是新房来的,没有住过,还有很多是毛坯房。

     二手房是指业主已经在房地产市场上购买过后又欲出售的房屋。它是相对开发商手里房屋而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

     深莞惠房侦探

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