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人才大量涌入 杭州迈入准一线城市的楼市阵痛
类型:楼市要闻  日期:2018-05-08  浏览:49 次  评论:查看评论

  近日,第一财经旗下的新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》在网络上走红,势头强劲的杭州夺人眼球。第一财经从“商业资源集聚度、城市枢纽性、城市活跃度、生活方式多样性和未来可塑性”这五个维度对338个中国城市进行重新分级,其中杭州商业和未来可塑性接近满分,总分位列新一线城市第二。

  杭州人才流入超北上,居全国首位

  在榜单中,杭州超高的“人才流入”数值大大增长了杭州的未来可塑性。据招聘研究员的《2018年一季度人才招聘报告》显示,杭州人才流入率高达13.6%,超越北上广为全国之首。杭州主要得益于以互联网为代表的各大产业,在全国范围内有着很强的人才聚集效应,使大量人才流入杭州,让他们在杭州就业创业。而这批引进人才,会构成庞大的购房需求,成为杭州今明两年购房大军中的一股重要力量。

  摇号政策“上线”,但短期仍难改供需不平衡现状

  当杭州迈入新一线城市的门槛之后,楼市却呈现出一种激进又疲软的面貌,具体体现在楼市不平衡的供需关系上。目前杭州处在供小于求的不平衡局面,一方面,隐性库存短期内并不会很快转化为显性库存,这就导致在售房源凤毛麟角。另一方面,虽然土拍市场持续火热,但土地真正“变现”为住宅供应量还需等待不短的时间,这期间的供需实则也是难以为继。

  上月,杭州加入摇号大军,楼市监管加强,地产开发商会按政策要求提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买。专家表示:摇号让整体楼市走向更加透明健康,杜绝了全款优先、捆绑销售、关系销售等不良现象,减少刚需群体购房压力,增大了刚需置业者买到房的几率。但即便是如此,由于杭州多个板块90方库存严重不足,大量8090新进人才都是90方房源的需求群体,这部分供需压力并不会随着摇号而真正得到缓解。

  多个板块优质房源持续引关注

  截止2018年4月底的最新数据显示,杭州市区(含富阳、临安)新建商品房住宅库存量仅2万套左右。此外,杭城下半年即将要推出的90方房源依然不是很多。

  记者从星桥天都城工作人员处了解到,“现在90方的房源普遍较少,又比较抢手。目前星桥几乎没有供应,丁桥存量也仅有200多套。为了满足外来人才的购房需求,天都城预计在下半年推出沁源公寓。”沁源公寓是针对8090年轻群体、设计功能全面、利用率高的优质产品,预计推出近1300套90-115方户型。此房源也是天都城留下的为数不多的90-115方房源之一,但面对僧多粥少的市场局面,这部分房源的加入恐怕也是难解需求之渴。据悉,此房源销售完毕后,天都城在短期内也将不再推出相似房源。

        来源:中国日报


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