• 碧桂园、万科等品牌房企为什么要去乡村建房了,房价又要涨了吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-03-29  /  浏览:1051 次  /  

     一二线中大部分城市从去年开始一直下跌,成交量越来越低,市场房源趋于饱和,而可供建设的土地越来越高,土地越来越少,随之带来的房企资金压力和开发潜力越来越大。部分全国知名房地产企业面对房地产市场不断下沉,准备去乡村建房了。那么这些品牌房企此举的背后到底有什么意图呢?这对三四线及以下城市都有什么好处?乡村房价会涨吗?我们接着往下看。

     品牌房企此举的背后到底有什么意图呢?

     大家过去可能只听过家电下乡,汽车下乡。那么现在为何品牌房企也要下乡呢?

     碧桂园在之前就已经布局三四线及以下城市,最近万科也跟着来做,原因在于全国一二线城市开发趋于饱和,市场竞争过于激烈,整体利润不高,所以被迫下沉也有两方面的意图:

     一方面,为房产行业寻找新的突破口,将城乡提供建设生活配套,从过去的房产企业转型为房地产服务型企业。

     另一方面,也是万科发现碧桂园在三四线城市销售增长迅猛,随着国内城镇化的浪潮加快,需求更大,潜力更大,而可供开发的土地多,资金压力不多,负债不多,利润较高。这些都是足以让万科动心的因素。

     这对三四线及以下城市都有什么好处?

     随着三四线城市的开发在后期接近尾声,那么三四线城市以下的乡村则成为另一个价格洼地。品牌房企进入下一级市场就如同现在的国产小米手机冲击印度的本地手机市场,因为不管从品牌,品质上讲,都能对当地的中小房企造成不小的压力。

     有句话说的好,同等质量看价格,同等价格看质量,同等质量和价格看品牌。所以,行业人士预计,未来中小开发商将面临新一轮的并购和倒闭潮。

     乡村房价会涨吗?

     随着品牌房企的进入,大量乡村房产质量得到改善,再加上乡村独有的环境优势,未来可能会有一部分返乡置业的需求。

     中国人有句老话叫落叶归根。

     很多老人年轻时在城里上班,老了也想回乡村生活。如果乡村的房产和城市一样都是品牌房企开发,房价大大低于城市价格,而房产质量和城市一样。那么,这部分群体肯定也会选择回乡购房。

     58同城租赁分析人士认为:随着品牌房企到乡村建房,大部分外来务工人员更多会选择暂时在外地租房,而不会买房,返乡置业能买到和城市一样质量和更便宜的住房,那么一二三四线城市房价可能还会下跌。

     一二线都卖不掉了,为什么碧桂园和万科还要去乡村建房?乡村房价未来会涨吗?如有更好的看法,欢迎留言评论。

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